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    家长注意!从今以后,学区房的逻辑彻底变了

    家长注意!从今以后,学区房的逻辑彻底变了

    作者:网编整理 来源:镁地产 发布时间:2020-05-12

      对关心学区房的人来说,近日又有一个重磅消息,北京西城区出台新政,宣布实行“多校划片”入学。根据新规,新购房者子女入学,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

      简单来说,以前买学区房,是一个萝卜一个坑,而实行多校划片后,房子和学校不再是“一对一”的关系,而是“一对多”的关系,你的房子具体对口哪个学校,是随机派位的。

      而且,一套房子六年内原则上只允许登记一个学位,相当于限售六年,这大大降低了学区房的流通性和投资属性。

      而在此之前,海淀、东城、朝阳等教育强区也实行了多校划片。北京是我国教育资源最强的城市,“多校划片”在北京全面推行,信号意义明显,这意味着“多校划片”是铁板钉钉的大趋势,每一个关心学区房的人,都必须接受。

      当然,这不是说学区房的价值就完全归零了,以北京西城、广州越秀为例,这些片区名校众多,教育资源比较均衡,即使实行多校划片,也不用担心派到太差的学校,而那种名校较少、教育资源不均衡的片区,多校划片的影响就比较大了。

      所以,学区房的概念并不会真正消失,只不过大家以后买学区房的思路彻底变了:以前只需要关心具体的学校,未来则要关心一个片区整体的教育水平以及成长性。

      问题是,我们该如何分析片区呢?下面我以广州为例来分析这个问题,我相信这个逻辑同样适合其他大城市。

      01.

      买学位房就像炒股,最重要的是判断趋势。有些牛校就像垃圾股,曾经不可一世,现在星光黯淡。有些学校则是潜力股,过去不咋地,但越办越牛。

      那么,该如何识别学区房中的垃圾股与潜力股?回答这个问题,有必要回顾一下广州学区房的两次变迁史。

      从1994年开始,广东省教育厅开始把全省的中小学校分为三六九等。现在所谓的“省一级学校”“市一级学校”“县一级学校”,就是从那个时候开始评的。

      当时有媒体把这种做法形容为评“星级”。如果说省一级学校是五星级酒店,那么市一级学校就是四星级酒店,区一级学校就是三星级酒店。连区一级都评不上的菜小,就好比是马路边的快捷酒店。

      1994年7月6日,广东省教育厅公布了首批省一级学校名单。入选最多的城市,毫无疑问是省会广州。广州入选小学最多的,是传统教育强区越秀,共有三所:文德路小学、旧部前小学、东山培正小学。

      1995年,第二批省一级小学公布,越秀区又有一所入选:朝天小学。

      越秀区最早的4所省一级中,有3所集中在越秀西部。不难看出,在1990年代中期,越秀西是广州乃至广东的教育高地。如果说越秀区是广东基础教育的喜马拉雅山,那么越秀西则是欲与天公试比高的珠穆朗玛峰。

      02.

      但随着广州城市发展重心的东移,广州基础教育的高地也出现了位移——从越秀西移向越秀东。

      东风东路小学直到1996年才评上省一级,比文德路小学、旧部前小学整整晚了两年,这说明东风东一开始并不是最牛的。

      铁一小学和农林下路小学更是到2005年和2006年才分别评上省一级,比越秀西的传统牛校晚了足足十年以上。

      但比照一下学业成绩,越秀东的小学明显后来居上。

      从2008-2017这十年间华罗庚金杯获奖人数看,东风东小学以180人遥遥领先,铁一小学118人,东山培正小学79人,农林下路小学75人。

      再来看看越秀西的“老资格”:文德路小学112人,朝天小学68人,旧部前小学40人。

      虽然从广州全市范围来看,越秀西的传统强校依然很强,但毫无疑问,它已经被越秀东全面反超。

      03.

      如果说从越秀西移向越秀东是广州基础教育中心的第一次位移,那么第二次位移则是从越秀到天河。

      天河从前就是大农村,基础教育非常薄弱。2000年以前,有且仅有紧挨着越秀的先烈东小学评上了省一级。

      但随着天河北和珠江新城的强势崛起,天河基础教育水涨船高。2001年体育东小学评上省一级,2003年华阳小学评上省一级,2006年华景小学评上省一级。

      2006年以后,广东省教育厅取消学校评“星级”,所以龙口西小学至今还是个“市一级”。2002年创办的骏景小学好像连市一级小学都不是。但这并不影响两所学校的口碑,由于二者对口的小区居住了大量优秀的新广州人,生源质量好,硬是从普通小学变成了名校。

      天河的小学起步虽晚,但进步神速,学业成绩大有反超越秀之势。依旧从2008-2017这十年间华罗庚金杯获奖人数看:华阳小学122人,华景小学113人,龙口西小学113人,骏景小学88人,体育东路小学82人。

      对比一下越秀的名校,天河充分诠释了什么叫江山代有才人出,长江后浪推前浪。

      如果算上位于天河的那些高校的附小,天河的成绩更是触目惊心。华师附小有多少人获奖呢?401人!比越秀第一牛校东风东(180人)和天河第一牛校华阳(122人)的总和(302人)还要多出近100人。

      一马当先,一骑绝尘,一览众山小!

      04.

      明白了广州学位房重心的两次位移,我们或可预测学区房的第三次位移即将出现。

      前两次位移发生的根本原因是什么呢?经济重心的位移。所以下一次位移也一定会遵循这个规律,经济重心去到哪里,教育重心就迁徙到哪里,只不过后者存在一定的滞后性。

      在此意义上,大胆分析,黄埔、南沙这两个产业较新、财力充沛的开发区,基础教育会突飞猛进,大幅缩小和中心区的差距。

      而在中心区,越秀除了东风东、培正等少数名校,其他名校会陆续被天河名校赶超。而在天河区,伴随着珠江新城的强势崛起、天河北的日渐没落,体育东、天河一小迟早会超过华阳。

      海珠区的话,以琶洲为核心的海珠东,也会很快超过海珠西的教育圈。

      教育说复杂很复杂,说简单也简单,无非两条:师资、生源,具体来说就是老师的水平、家长的层次。

      经济发展好了,就有钱从全国各地招揽名师。比如深圳中小学这两年就从清华北大招揽了一大批高材生:

      与此同时,深圳还从全国各地虹吸了大量的优秀人才,他们中的绝大部分都很重视教育。学校有一流的老师、家庭有优秀的父母,这样培养出来的学生会差吗?

      事实上,最近20年来,深圳基础教育的确突飞猛进。从高考成绩来看,无论是重本率还是一本率都已经非常接近广州了,而国际教育更是超过了后者,每年被常春藤等名校录取的人数都位居全国前列,和北京、上海、南京一个梯队。

      应该说,这是非常了不起的成绩。要知道,倘若15年前,谁要说深圳基础教育能这么快赶上广州,那简直是痴人说梦。深圳基础教育的巨大进步,再一次诠释了“好师资+好生源”的重要性。

      还有一个典型的例子是北京回龙观,原本是个城郊睡城,但随着程序员的聚集,生源越来越好,然后硬生生地把这个片区考成了学区房。

      所以,我们判断一所学校好不好,固然要看它的历史业绩,更重要的是看它的未来趋势。未来行不行,关键看两条:老师的水平,家长的层次。

      任何时候,我们都要用发展的眼光看世界。正所谓长江后浪推前浪,特别是教育,不要总是抱着老观念去做选择了。


    责任编辑:刘汉甜

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